Groupe Triple Five cherche à vendre un lot de cinq acres sur la Strip de Las Vegas à côté de la Restaurant Peppermill et l’emblématique Hôtel et Casino Riviera qui a été réduit en ruines en 2015. De l’autre côté de la rue se trouve le bâtiment en construction Resorts World Las Vegas propriété. Le développeur demande 30 millions de dollars par acre pour les biens immobiliers vacants de premier ordre.
Le prix demandé est inférieur à ce qu’il était avant le ralentissement économique, bien qu’il soit encore presque le double de ce que le groupe demandait il y a quelques années. Les propriétés situées dans la partie resort et casino du Strip se vendaient pour plus de 30 millions de dollars pendant les années de la bulle de l’argent facile, mais la plupart des terrains du Strip de Las Vegas ne se vendent pas pour une telle somme sur le marché actuel.
Selon le Las Vegas Review Journal, si le terrain se vend au prix demandé, l’acheteur devra développer un casino-resort ou une tour à condos pour faire un profit, sinon cela ne vaudrait pas la peine. Mais il semble que les investisseurs ne soient pas prêts à payer une telle prime. Les prix des condos à Las Vegas ont chuté, les prêteurs se méfient du financement de ces gratte-ciel, et seuls quelques nouveaux casinos sont prévus sur le Strip.
Réflexions sur les courtiers
Plusieurs courtiers locaux de Las Vegas pensent que, bien que le terrain soit situé dans une rue de grande valeur, il ne vaut qu’entre 5 et 12 millions de dollars par acre. C’est ce que Rick Hildrethun conseiller principal de la société de courtage foncier Land Advisors Organization, a déclaré, lorsqu’il a été interrogé sur le prix demandé de 30 millions de dollars par acre : « Je ne pense pas du tout que ce soit réaliste ».
Triple Five pourrait être contraint de réduire le prix de vente
Toutefois, même si le prix est élevé, cela ne signifie pas que le Triple Five Group n’est pas prêt à vendre le lot à un prix inférieur s’il est contraint de le faire et trouve un acheteur intéressé. Vous ne pouvez pas vraiment les blâmer d’essayer d’attirer le prix plus élevé pour la section du Strip qui a été achetée en 2007.